A 反向抵押 贷款是针对62岁及62岁以上的房主的联邦住房管理局（FHA）保险贷款，使用其房屋净值的一部分作为抵押。房屋必须没有任何留置权，任何现有抵押必须在清算时用从反向抵押贷款获得的资金偿还。该房屋必须是独户房屋或2-4个单位的房屋，其中一个单位被借款人占用。符合FHA要求的住房和城市发展（HUD）批准的公寓和民用房屋也有资格。对于反向抵押贷款，通常不需要任何信贷或收入要求。详细了解反向抵押贷款的利弊。
如何使用反向抵押贷款资金？
您可以根据需要使用反向抵押贷款资金。许多借款人使用贷款资金来改造或更新房屋。有些人放假梦always以求的假期。其他人则用这笔资金支付医疗费用。只要还清房屋上的任何现有抵押贷款，您就可以随意花钱。
反向抵押贷款限额
通常可以借用的金额取决于三件事：年龄，当前利率和房屋评估价值。使用反向抵押贷款计算器来估算您可能有资格获得的贷款。您的反向抵押贷款放贷人将能够帮助您更好地了解您申请的贷款类型的限制。
我的财产发生了什么？
您不能超过您的反向抵押贷款。只要至少有一个房主作为其主要住所居住在房屋中，并且房屋被维持为 FHA要求 如缴税和保险，贷款将不会到期。如果房主不再住在房屋中，则贷款到期。偿还贷款后，房屋继承了房屋中的所有剩余资产。如果房屋的价格低于反向抵押贷款的余额，则该遗产不承担个人责任。您的继承人和遗产永远不负责用自己的资金支付贷款余额。
如果发生死亡或房屋停止成为主要住所超过十二个月的情况，房主的遗产可以选择偿还反向抵押贷款或将房屋出售。
我将如何获得我的反向抵押贷款资金？
有几种方法可以从反向抵押贷款中收取收益：
- 一次性付款–交易结束时一次性付款。
- 任期–只要房主居住在房屋中，就等于每月付款。
- 期限–固定年限的每月等额付款。
- 信贷额度–随时提取任何金额，直到信贷额度用尽为止。
- 以上选项的组合。
贷款何时到期？
在下列任何一种情况下，您的贷款将到期：
- 借款人去世了
- 该物业处于失修状态，无法维修或拒绝维修
- 借款人把房子卖了
- 该财产不再是至少一位借款人的主要住所
- 借款人不居住在物业中作为主要住所
- 借款人未支付所需的财产税和/或保险
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