如何自行出售partypoker(差不多)

几周前,我和妻子将我们的最终签名放在一堆文件上,这些文件放弃了我们对 出租物业 我们已经超过九年了。 到达这一点是一个艰难的决定–但时机似乎正确 很高兴见到购买它的年轻夫妇。

All in all, I was pleased with the return, 和 we had done it (几乎) 全靠我们自己。

我们如何卖房子

业主出售partypoker我有点逆势。我似乎总是觉得自己在挑战普遍接受的做法。虽然我不总是这样生活 (I still work a 9-5, drive a vehicle to work 和 have a mortgage), 我有些不喜欢的东西 现状.

这并不总是对我有好处。我承认,可能涉及一些固执和/或骄傲–但我觉得这种生活方式带来了一些积极影响,包括做出了“像别人一样生活”和 开始让自己摆脱困境的过程 大约14年前负债累累

因此,当有机会出售我们的出租partypoker时,我想, “我可以自己做吗?”

我不是写这个来拍拍自己–但也许也鼓励您,您可以挑战什么“我们一直以来所做的”, 以另一种方式,也许可以节省您的时间和金钱。我不是房地产专业人士,因此仅作为我的经验来分享,而不是作为做事的保证模板。

在市场上进行再融资? 借贷树 对您来说可能是个不错的选择。

出租partypoker之美

当我第一次租用第二套房子时,我有点担心要为该物业寻找租户。这个房子并不完全在一个大都市的中间–因此,要有稳定的人流可以租给我很重要。另外,我能 如果没有租出去,要付任何账面费用吗?–更不用说会出现的任何维修或其他必需品。

因此,当我开始把人们带回家中时,我(以艰难的方式)学会了寻找好的房客,这一过程变得更加容易。

这给我带来了拥有出租partypoker的美丽:出租人经常成为购房者。因此,我知道,如果我有好的租房者,他们会热爱partypoker并在市场上购买–我也许可以卖给他们。

我的房客很棒。最后一批人在partypoker中居住了将近3年,并且总是按时按时交纳租金,并尊重partypoker。考虑到他们有较小的孩子,这不是一件容易的事。

每年租约到期时,我通常都会这样说: “如果您曾经在市场上购买partypoker,请告诉我。” 

但是,我确实并不急于出售。partypoker的价值以及我们的权益都在增加。我也很喜欢整个租赁过程和物业管理。

出售时间

拥有8年的所有权后,我们的租房者终于带着购买的欲望接近了我们。

当他们有资格进行购买时,我们开始谈论购买:他们在考虑购买以及价格时。最后一点没有我预期的那么挑战,因此我会在此向购买者给予很多荣誉。他们接受了我最初的询问窗口– 和 we 很快就价格达成了共同协议。

鉴于存在买家和可接受的销售价格这一事实,似乎几乎不需要让房地产专业人士参与以促进销售。虽然我在这里有点逆势,但在像今天这样的热门市场中,我不确定我会建议自己去做,因为您可能会在桌上花一些钱。

就是说,我确实咨询了我们第二次购房时所使用的房地产经纪人,他非常慷慨地提出了自己对购买协议,出售过程以及检查其他文件的想法。

安排购买协议

我最初以为我可以使用我的房地产经纪人草拟有关该物业的购买协议。但是,当我的买家来找我,并说他们的抵押贷款公司有内部人员可以起草人员时,我觉得这是节省更多钱的好方法。

他们的抵押贷款专业人员起草了一份副本之后,我让我的房地产经纪人检查了所有明显的遗漏。一切都签完后– we were on our way.

我们来回穿了一些东西。我还需要购买并转发协会的转售信息(约290美元)– 和 还转发了买家可以审查的必要HOA文档。

我学到的东西

在几周内 我们在标题公司办公室表示衷心的感谢。我必须再次给买家以及他们的抵押和产权公司以功劳。两者都很容易使用,并帮助使整个过程比正常情况顺利得多。

这是我的第一次partypoker买卖,这是一个很好的学习过程。整个过程中,我学到了一些东西:

  1. 有 购房过程中的大量费用/费用。关闭费用似乎令人发指,整个过程似乎可以使用Uber类型的中断。
  2. 增税可能非常累人。我坚信,我可以在无需为销售(或任何其他)支付大量利得税的情况下逃脱现实–但事实证明这是错误的,因为得知您在过去5年中必须拥有该partypoker,其中2年必须住在该partypoker中。 还有一种避免这种税收的方法,称为“1031交换”您实际上将所有收益用于购买新的REI物业。
  3. 虽然你可以 自己做很多事情–我可能不建议完全独自一人。在销售过程中,在文档和细节方面有很多来龙去脉,而我们大多数普通人对此一无所知。最好至少与已知的人进行磋商,以获得他们对某些细节的反馈。
  4. 如果您没有买家,这将变得更加复杂。 显然,有了买家就可以使整个事情变得不同。因此,如果您还没有人,我可以先问问家人和朋友是否认识市场上的任何人。然后,我可能会先去找同事,然后再去Craigslist,或者通过Zillow的网站来发布它,“使me move” option.
  5. 这比我想象的要容易。 鉴于我进行了很好的咨询,一个好的买家和产权公司–一切都变得比我想像的还要顺畅。这使我充满信心,我可以再做一次。
  6. 您永远不知道自己是否处于市场的顶峰。 即使您有一位房地产经纪人,也永远不知道何时会进入市场的顶峰。目前,天气很热,partypoker价格也很便宜。补偿在决定您的卖价方面起着重要作用。

如果您自己或在没有帮助的情况下卖出partypoker,我将很感兴趣。这个过程对您来说如何,您会推荐吗?

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2条留言

  1. I’我以前从未出售过partypoker,但将来可能会出售(我的旧公寓已出租)。一世’我实际上害怕自己卖掉,所以我’我可能会寻求帮助。我的父母过去曾出售partypoker,但谁知道在此期间情况发生了变化,我不会’不能承担这么大的责任。一世’m aware it’不是火箭科学,但我’d rather get help :D

    • 是的,这可能有点令人生畏。但是,我认为’比预期容易得多。


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