再融资前要牢记的5件事(专业人士的建议)

 亚伦头像 几年前,我和妻子决定 再融资 我们的家(一年后, 出租房 )。进行再融资的主要原因之一是降低了我们的每月付款以及利用较低的利率。

另一个因素是我们没有任何短期或长期计划搬出家门。考虑这一点很重要,因为如果我们打算短期住宿,那么再融资就没有多大意义。

我提出了所有这些,因为最近我一直在听和读有关 隆隆声 可能会出现的更高利率。实际上,许多人认为这将在本月发生。但是,这些预测以前是错误的,美联储已表明不愿在脆弱的经济环境中提高利率。

询问抵押专业人士

再融资前应考虑的事项所有这些关于再融资以及美联储是否/何时加息的话题使我开始思考现在是否是这样做的好时机。或者,如果时间安排对再融资至关重要。

因此,我向我们值得信赖的抵押贷款专业人士Jim发送了一封电子邮件,他在所有这些问题上都非常有帮助和知识。

十多年前,我在房地产繁荣的高峰期第一次来吉姆。每个人和任何人都在此过程中获得抵押贷款并赚钱(通常是通过冒险,只付息的贷款)。即使我仍然负债累累,但我还是想参加房地产游戏。

我向吉姆表达了我的意图,他告诉我我需要听的东西:不要急于买房和 还清我的债务。从一个很容易从我身上赚钱的人那里得到这个律师真是令人耳目一新( 就像当时许多其他人一样 )。

所以,我想我会明白吉姆在再融资之前应该说些什么。如果您发现这种可能性,希望他们能对您有所帮助。

再融资前要考虑/研究的事情(根据抵押贷款专业人士吉姆的说法)

  1. 新抵押的期限或期限应等于或短于当前抵押。回到最初的期限(30年)是昂贵的,因为大部分付款都用于支付利息费用。保持新期限等于剩余期限将减少总体的利息支出,并使房主受益。
  2. 了解您的信用评分,并在再融资前加以改善。即使这意味着延迟再融资。分数超过740可获得更高的评分。
  3. 估计您打算拥有财产和抵押的时间。很少有人逗留足够长的时间来还清抵押贷款。按结算成本与节省的利息支出衡量,应在3年或更短的时间内收回融资成本。不要使用抵押付款中的差异,这将鼓励使用30年抵押。抵押贷款计算器具有误导性,因为它们认为您将在贷款有效期内获得抵押。贷款结余因不同的结案场景和条款而有所不同。
  4. 提高利率且不支付融资费用是融资风险最小的方法。投资回收期通常最短。风险较小 这就是生活 而你出乎意料地移动,你就没了“low rate”你购买了。如果无交易成本选择在财务上没有好处,通常表明这不是重新融资的好主意。
  5. 费用和托管费用很重要, 他们是不一样的。托管与所有权成本相关,费用是再融资成本。因此,在进行再融资时,只需考虑费用或交易费用,并排除托管费用。

我也问吉姆,他是否想过  现在 鉴于最近有关提高利率的言论,这将是一个再融资的好时机。他是这样说的:

反思的时间是在经济上可行的时候。汇率变动几乎是无法预测的。图表和市场评论都表明趋势是高利率。几年来我们一直处于历史低点。因此,概率较高。然而,专家们以前是错的。如果有人真的知道,他们将在短时间内成为亿万富翁。

总而言之,明智的建议–如果您在市场上寻求再融资,我们希望它能为您提供帮助。

尽管吉姆不是那些抵押贷款计算器的忠实拥护者,但请随时使用我们提供的以下计算器给您一些相关的费用。

[抵押计算器]

这是我们写过的其他一些关于抵押/再融资的文章:

如果您在明尼阿波利斯-圣。保罗地区,正在寻找信誉良好的抵押贷款专业人士/房地产经纪人,您可以在以下位置找到吉姆: 美国抵押与股权顾问

您最近是否进行过再融资?明智的话吗?

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