如何成为房东:经验中的有用提示

aaron_image1几年前,我写了关于我的 房东经验。而且,我想重新审视一下,并让您了解我继续作为房东的旅途中收集到的更多信息。

关于我整个房东情况的一些背景知识。 2009年,我与我可爱的妻子结婚,大约6个月后–我们在美国小镇感到不安,因此决定搬回美国大城市。不用说,我在旅途中的感想参半–但是我们继续前进,并开始寻找周围另一所适合我们需求的房屋。 



尽管我们已开始行动,但我还是选择了 首次购房者信贷 (要么“Loan”(应在2008年被称为。)获得此抵免的规定是,您必须在购买后在那儿住两年以上,否则您需要还清全部7,500美元。好吧,有几个原因导致必须搬家,所以我几乎无能为力避免还款。 7,500美元已经与房屋和其他投资捆绑在一起了,所以我知道一旦纳税年度结束,这将损害我们的经济状况。

除此之外,我们的房子将会 水下的 由于我们地区(以及美国大部分地区)的房价下跌–因此,保留房屋比出售房屋更有意义。

在大城市买房后–我们能够很快地将小城市的房屋出租。总体而言,出租房屋的经历进行得相当顺利,除了一位不愿透露姓名的顽皮的房客。 ;)通过这一切,我学到了很多东西,如果您打算租赁自己的财产,我想向您提供一些技巧。

寻找房客

有很多方法可以为您的财产找房客。到目前为止,对我来说最有效的方法是 Craigslist。由于Craigslist用途广泛且免费,因此您有机会向非常广泛的受众群体做广告。而且,特别是在我们的情况下,在一个较小的城镇中这很重要。通常,在Craigslist上刊登广告后的1-2周内,我就可以找到房客。

您可以尝试的其他途径包括朋友,家人,亲戚和类似的网站 RentersWarehouse.com。由于越来越多的像我这样的人需要搬迁,这个网站(基于MN)确实发展迅速–但无法出售。您确实需要支付每月和前期费用(通常为一个月的租金)–但是如果您在该物业上赚取可观的利润并且没有时间/资源自己进行管理,这可能是值得的。

找到房客后,请务必进行尽职调查。请有兴趣的房客填写“租赁意向”或“租房者”申请表,这样您就可以从他们那里获得有关他们的工作历史,过去的住所(以前的房东)甚至薪水的一些初步信息(甚至您不想让一个仅仅为了赚取月租金的人)。 这是表格 我曾经和过去的租户一起使用过。

租赁

有房客时可以做的最重要的事情之一就是以书面形式获得一切。这不仅可以保护您免受将来的问题困扰,而且拥有所有书面内容也可以消除可能引起的误解。而且,相信我,他们会来的。

我使用MN国家律师协会制定的标准住宅租赁。如果您有感兴趣的房客,请务必在签字之前将其副本发送给他们,这样他们就可以查看一下,并告知他们任何可能使他们感到困惑的措辞或字眼。您也可以请一位律师起草一份–但这是昂贵且不必要的,因为您可以使用免费表格。

通过我从大律师公会获得的租约,他们还拥有一个方便的家庭核对清单,您可以在搬入和搬出时与租房者一起审查。

检查和维护

出租房屋的一件事是,您的出租人随时都可以打电话给您解决问题,您需要解决它。是电灯开关坏了(发生在我身上)还是炉子停止工作(也发生了)。你很忙。这就是为什么重要的是要节省一些积蓄以防万一。对我们来说幸运的是,家比较新–因此我们实际上并不需要解决任何大笔支出。但是,随着年龄的增长,这将改变。

我还建议定期检查该地方–每年至少一次(如果不是更频繁),只是要确保您的租房者不是ho积者,否则他们不会浪费这个地方。

保险

您的租金是否有足够的保险?显然,如果您有抵押贷款,则需要为该财产购买保险。但是我不时与我的保险代理人签到,以确保我在房屋上的保险范围正确。

积极响应并乐于助人

我认为,在我作为房东的任期内,对我最大的帮助之一就是帮助,提供和响应。我从来不想在我和他们之间营造一种气氛。我想让他们知道,如果他们需要我,我就会有空;当他们需要我时,我会做出回应,并解决所有需求/疑虑。

这不仅有助于建立良好的业务关系,而且对保持长期租房者而言也是个好兆头。而且,请相信我,没有比年租金的年营业额更令人沮丧的了。只要您拥有自己的房产,就想要一个好的,一致的房客。与您的房客保持良好的关系至关重要。

您从房东的季节中学到了什么?

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3条留言

  1. 优秀的技巧,亚伦。我的一个好朋友现在真的是从一位租房者那里经过两年的救助,这名租房者在两年后保住了他们的租金,把房租拖欠了两个月,并赔偿了几千美元。这就是为什么每年大约一次检查的建议如此有价值的原因。另外,我会确保并要求至少一个月的损坏押金’租金以至少承租人造成的任何损害。并始终进行背景检查。按照您建议的技巧完成后,租金可以赚钱。

    • 是的,您真的可以和租房者一起泡菜。那’太糟糕了。损坏押金/背景检查也是必不可少的–感谢您的提醒!


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