如何购买公寓–考虑建筑物

如何购买公寓就在两年前的这个时候,我开始着手寻找公寓。在一个单身家庭中居住了20年之后,我对房屋项目的爱恨关系逐渐向后者倾斜。在一个炎热的夏日密封木栅栏的过程中,我想到了我自己的选择。

五个月后,我搬到了新家,我很高兴能够说我的购买结果很好。但是,购买公寓要比我想象的要复杂得多。 

与所有购房者一道,公寓购买者需要考虑与工作地点的距离,转售价值,空间如何适应他们的生活方式,设备和邻居。但是,公寓购物者经常忽略的是建筑物及其组件的状况。在彻底检查他们要购买的单元的同时,明智的购买者应就他们要购买的建筑物的状态提出严肃的问题。

如果需要进行大修,并且房主协会没有准备金来支付费用,则可以猜测谁必须提出要求。

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“我从来没有[潜在买家]要求与建筑工程师或维修人员交谈,以便他们可以找到常见区域的事物,例如屋顶,锅炉,建筑物水暖系统,电梯等,” Marion Slocum说,协会经理 吉特曼管理公司。 “如果屋顶是旧的并且需要翻新,买主应该知道费用即将到来。”

Edina Realty的Joel Songstad也有类似警告。 “我以前从买家那里听到的东西是没有意义的:‘哦,协会会照顾我的。’购买者需要在为期10天的撤销权利期间阅读财务报告,并向熟悉房主协会应有多少准备金的人寻求帮助,以更换屋顶,供暖设备等。”

确定未来建筑物维修的可能性和财务影响不是一件容易的事,但购买者需要进行尽可能彻底的调查。大型维修评估单价可能高达数千美元。除了购买公寓的所有其他考虑事项外,不要忽略询问建筑物。

大卫·奥斯本CPA(不活跃)于1994年成立了明尼阿波利斯会计公司CFO Business Partners.CFO为非营利组织和教堂提供广泛的会计服务。他提供一对一的辅导和咨询。

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2条留言

  1. 首次购买公寓的买家尤其应该仔细考虑这些费用。必须始终记住,公寓费用和房主费用之间的差异不仅是房租还是抵押贷款!

    • 好点特里– thanks


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