投资物业–改变抵押品的生活方式

出租我不能让我的丈夫离开DIY Network和HGTV。他是否全神贯注于“地产兄弟”或与承包商/奇迹工作者Mike Holmes一起tsk-tsking,当他观看自己的家居装饰节目时,他属于另一个世界。然而,在所有这些节目中,有一个使他绝对超越了时间和空间,使他进入了另一个DIY天堂:HGTV的“收益财产”。

我的丈夫花了很多时间观看此节目及其主持人Scott McGillivray,以致他沉迷于拥有收入财产的想法。经过大量讨论(并恳求恳求),我默认了这个想法,并且我们一起开始进行一些基础研究。

贷款三连胜

我们从访问抵押贷款经纪人开始 比较房屋贷款。尽管我们也有很大一部分股权,但我们在目前的住所上仍欠很大一部分抵押贷款。我们希望撤出该股权以用作投资物业的预付款。但是,正如经纪人所指出的那样,我们的房屋没有足够的权益来直接购买新物业。这将使我们在两个资产之间获得三笔不同的贷款:

  1. 我们目前的抵押
  2. 由此产生的房屋净值贷款
  3. 投资物业的第二抵押

快速查看抵押贷款计算器后,我们发现此举是完全不可行的。在与贷款相关的所有不同费用之间(更不用说本金和托管付款)将使我们的预算用尽。我丈夫的梦想必须继续进行下去。

作为房东赚钱

尽管我们迅速离开了投资房地产市场,但我仍然有兴趣进一步了解使它成为现实的确切过程(可能需要五到十年的时间)。毕竟,财产是创造和积累财富的可行手段。多年前,我的父母从我外祖父那里继承了一对相邻的公寓。在抵押贷款崩溃之前的十多年里,我的父母每月为每个一居室单元收取750美元的费用。由于如此之多的房主因丧失抵押品赎回权而失去财产,并再次成为租房者,因此对租赁财产的需求越来越大。今天,我的父母现在在两套公寓中的每套上收取$ 1250的租金,使他们每月额外净赚$ 2500,或每年高达$ 30,000。

最佳情况

除非您完全拥有自己的主要住所,否则您在购买投资性房地产时可能需要提高贷款利率。原因是双重的。首先,房屋净值抵押贷款(有抵押贷款,您可以在其中抵押房屋评估价值的125%,具体取决于贷款人)。其次,您借入和欠的钱越多,您的信用评分受到打击的可能性就越大,从而导致利率也越高。

如果您有幸完全拥有自己的第一套房产,那么在比较房屋贷款时,您将拥有更大的灵活性。您可以使用该房屋中的股权购买投资物业-请记住,您可能要支付更高的利率-或可以选择传统的抵押贷款。如果您选择第二种方法,则必须决定是采用固定利率贷款(例如15年或30年期抵押贷款)还是采用可变利率抵押品(例如3 / 1、5 / 1)或10/1 ARM。

住宅交换机场景

为投资物业购买固色剂通常是最便宜的选择。我知道那是我丈夫和我考虑过的那个。但是,这带来了自己的挑战。如果您购买的房屋需要大量维修-甚至只是外观上的改动即可使它sn花一现-您可能会发现自己需要等待数月才能将其投放市场而看不到任何回报。

如果您迫不及待地想在自己的房产上赚钱,则可能要考虑租用当前的住所(假设条件良好),并在修理时居住在租金中。如果您不想在主要房屋中租用长期租户,请考虑将其用作高管租金,因为租金不附带任何附加条件;此外,您可以将家具摆放到位,从而减少搬家费用。

修复收入财产后,您就不必担心有3个月,6个月或12个月租约的房客住在家里。您只需要等待短期行政人员的租住者继续前进,然后在将投资物业投放市场时就搬回去。

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2条留言

  1. 很棒的帖子。我一直想知道拥有更多物业作为租金的原因。我从来没有真正探索过抵押贷款途径,因为我们被如此多的债务所困扰。目前我在楼上作为出租单位。我也很喜欢那些节目,它们使一切看起来都很容易。

    • 嘿克里斯– yeah, you don’想要还很多债务的抵押贷款。在等待抵押贷款之前,我一直等着几乎还清所有债务。它’现在很诱人,我知道利率了(我也喜欢那些节目):)


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