加快还清抵押贷款的想法

 查理头像 最近我在读杰夫·耶格尔(Jeff Yeager)'s “隔壁的Cheapskate:美国人过着幸福的生活的惊人秘密”并在“打破束缚您的抵押链”。其中一段特别引起我的注意是加速还清抵押贷款。我们大多数人都有抵押权吗?直到几年前,我才意识到您和我可以采用许多不同的方式来加速还清抵押贷款。这是我在研究中发现的一些选择。

从30年切换到15年

我们中的大多数人开始购买拥有30年抵押贷款的第一套房屋,因为这是最简单的方法,并且使我们以最低的每月抵押付款进入房屋。但是,您是否考虑过从30年抵押贷款到15年抵押贷款的再融资?这是一个例子,某人在2007年(5年前)以5%的价格抵押了200,000美元的30年期抵押贷款。如果他们以3.18%的利率再融资15年,他们将节省$ 90,925.37($ 186,511.57–95,586.20美元= 90,925.37美元)!您可以以节省的利息购买另一套房子。在整个时间里,这只会使他们的每月付款增加$ 211 /月。

抵押计算器

再融资抵押

切换为双周付款

大多数抵押贷款经纪人提供了一个程序,您可以每两周或每年支付26次抵押贷款。在上面的示例中,以20万美元的30年期抵押贷款(利率为5%)计算,这将节省大约5年的还款和35,534美元的利息。通常情况下,银行每两周自动将这笔款项从您的帐户中扣除,直到月底才真正支付您的余额(本金/利息)。另外,就预付费用或每月交易费用而言,通常会有与此相关的费用。在我的银行有一笔$ 599.99的预付款。最后,在他们为您持有直到月底之前,银行也可以用您的钱赚钱。该计划的主要障碍是1)银行手续费,以及2)能够用您的钱赚钱的银行。

自我管理的双周付款

这是我和我的家人选择的选择,因为它使我们的钱可以为我们工作,并且在费用方面减少了我们的花费。假设我每两周收到一次付款,这就是我们设置自我管理的双周付款的方式。

  1. 直接将抵押贷款的1/2直接存入我们的货币市场帐户
  2. 与我的抵押贷款经纪人建立直接付款(与此无关的费用)
  3. 然后一年中的两个月,当月我有3笔付款,然后我用这笔额外的现金支付本金

通过此过程,我不仅可以按揭还多支付两笔(基本上是每两周一次),还可以免费这样做。最重要的是,由于我将抵押付款直接存入货币市场帐户,因此我们能够从该现金中赚取利息。费用不高,但是我认为值得一游,去麦当劳或几杯昂贵的星巴克拿铁咖啡。 :)这两种技术都可以使我们的资金为我们服务,而不是为银行服务。

 在不到5年的时间内还清抵押贷款

几年前,一位同事向我咨询了一个计划,该计划可让您在不到5年的时间内还清抵押贷款。基本上,他说您必须为一项计划支付3500美元,该计划将帮助您利用房屋净值信贷额度。有了该计划和信贷额度,您就可以存入薪水以支付信贷额度。基本上每个月还清信贷额度,然后再还清您的本金。

当时我没有参与其中,因为我之前从未听说过这样的事情,而且似乎有些“shady”。但是,我想听听我们的读者是否做过这个程序。

好吧,这些是我多年来看到的一些想法。您有什么想法可以帮助您加速偿还抵押贷款?什么对您的家庭有效,您如何赚钱为家庭工作?

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2条留言

  1. 好点,杰斐逊。我完全同意您的观点,还清信用卡应该是第一要务,因为通常这些债务的利息要高得多,您可以’冲销利息作为扣除。

    还有20年抵押’也不是一个坏选择。从我身上’ve听说,最近他们现在将20年期的利率降低到30年期的利率,’总是这样。无论哪种方式,它都会迫使您加速还清债务。做得好,保持良好的工作。

  2. 好主意..

    我们最近从30年到20年进行了再融资…在15年的时间里,每月付款对我们来说有点太高了,所以我们跳到了最佳位置。

    我应该指出,我们过去经常定期支付抵押贷款的最低费用(超出部分用于支付本金)。但是我们意识到,借给我们房屋的钱比贷给信用卡公司的钱要高得多。如果有人有CC债务,我建议您先偿还这笔债务,然后再支付更多抵押贷款。


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