在抵押贷款中进行水下再融资

水下的 抵押大约一年前,我和我的妻子考虑到房费太高了,正在考虑是否要为我们的房屋再融资。由于各种原因,我们最终没有经历它–但是现在,再次– 考虑一个refi.

I was afraid we weren't able to do it because we are somewhat 水下的 on the 抵押. We are fortunate we're not as bad off as some are however.

在美国,每4户家庭中就有1户被认为是“underwater”(房屋价值比未偿还贷款还少)。而且在内华达州拉斯维加斯 每5座房屋3座! 事情总会变得更糟。

也就是说,即使这是您的困境,您仍然可以进行再融资。通过 联邦住房负担得起的再融资计划 (也称为HARP),您可以通过 高达房屋价值的105%。要符合条件,以下是一些标准:

  • 必须连续12个月按时按揭还款
  • 房利美或房地美必须拥有贷款

如果您不符合HARP的准则*,则可能需要查看HAMP(家庭负担得起的修改计划)。这似乎更严格–但适用于那些真正难以偿还抵押贷款的人。一些资格是:

  • 需要表现出足够的财务困难才能进行贷款修改
  • 当前每月按揭还款额必须超过总收入的31%

如果这些选项都不起作用–而你真的需要再融资–您可能想与抵押贷款持有人谈谈。考虑到过去的违约/取消抵押品赎回权的气氛,银行似乎更愿意与人们合作以将其留在家中。

Best way to go about finding if either are right for your 水下的 抵押 is to consult a 抵押 pro. Find a good one who'll put your interests first.

我的抵押贷款专业人员真的花时间对我进行再融资方面的教育。它们并不总是最好的选择,您可能看不到“return on investment”未来数年(取决于您需要花费多少Refi)。

利率当然是再融资的主要条件。

Have you recently 再融资d an 水下的 home?

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4条留言

  1. 我们不能’无法获得HAMP的资格,因为我们正在按时偿还抵押贷款。所以现在我们’重新还清第二笔抵押贷款,以试图摆脱水下困境。一旦我们’即使是房屋评估,我’我要尝试再融资。

    • 嗨吉娜–具有讽刺意味的是,有时似乎这些并非“following the rules”(按时付款)比那些(通过HAMP)获得宽大处理。

  2. 我希望HARP程序比HAMP(家庭负担得起的修改程序)好很多。我曾经帮助次贷消费者修改抵押贷款,这真是一场噩梦。您’d对于这些银行中有些落后的银行感到惊讶!

    • 我可以想象凯文。


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